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2020年天津限价房政策调整,不能随便卖了!(附政策问答)
  • 发布时间:2020-02-01
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  • 天津的限价房政策将在2017年调整。以后不会随便卖了!为了坚决贯彻党的十九大精神,特别是习近平总书记在党的十九大报告中提出的重要要求,“坚持住房是为了生活,不是为了投机倒把,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全民安居”,更好地满足中低收入住房困难家庭自谋职业的需要,实现限价商品房的准确保障和精细管理。天津国土房管局近日发布《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,通过严格的资质审查、明确的选优顺序、规范的上市转让、加强市场监管,进一步完善我市限价商品房管理政策。

    天津市

    据报道,《通知》首先严格审核了采购条件,并对《天津市限价商品住房购买资格证明》进行了调整以发布《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》;从取得购房资格之日起至签订销售合同之日止,实行动态管理,对申请家庭的人口、婚姻和住房状况进行审查,对新房、暗婚申请资格和其他不合格房屋取消购房资格。

    《通知》要求根据家庭实际情况明确住房选择顺序,即按照“无房三人以上”、“无房三人以上”和“其他家庭”的顺序进行分组和编号,以确定入围家庭和住房选择顺序,合理分配住房供应,并根据家庭人口数量选择相应的住房类型,确保优先满足中低收入住房困难家庭的购房需求。现已明确,所有持有2016年1月1日后发行、2017年内到期的《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭,均可在2017年内参与限价商品房项目的公开登记,以消除广大购房者的疑虑。

    为了抑制投机需求,在规范上市和转让时采用了“封闭式操作”的方法。也就是说,对于《通知》后发放销售许可证的限价商品住房项目,购买5年后上市转让的,应当转让给符合购买限价商品住房条件的家庭,或者由政府指定的公司回购。出售的房屋将继续用于住房保障,形成鼓励改善自住、流通和政府回购的封闭运行体系,确保更多的房屋满足刚性需求,使限价商品住房始终用于保障低收入住房困难家庭的自住需求。

    这一政策还进一步加强了市场监管,要求开发建设单位加快项目建设和上市进度,而不是囤积房产。项目抽签过程必须由开发建设单位组织,购房家庭代表和公证处对整个过程进行监督,确保公开、公平、公正。

    此外,据市国土房管局表示,为了满足本市市民购买限价商品房的需求,一方面,开发建设单位正在加快办理荣昌花园、叶蓉花园、荣成花园、嘉禾、华庭等项目在本市的销售手续,以实现房屋的早日上市和销售。另一方面,在所有现有住房上市出售后,城市将通过集中建设或在普通商品房项目中分配的方式增加住房的筹集,以确保自住住房的需求得到满足。

    天津市国土房管局关于规范限价商品房管理的政策问答

    自2016年以来,天津市限价商品房受到了中低收入家庭的高度关注。为了更好地满足中低收入家庭的购房需求,天津国土房管局发布了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》,自11月1日起实施。为此,记者就共同关心的问题采访了市国土房管局的相关负责同志。

    1。为什么要发出通知

    答:主要有三种措施。首先,很难保护和优先摇动。许多人反映,家庭没有住房,迫切需要购买价格有限的房子,但他们买不起房子。也有人认为他们的家庭人口众多,需要购买一套更大的两居室公寓。虽然数量有所增加,但较大的公寓在选择房间时已经售罄,只剩下一居室,这仍然不能解决住房问题。为了解决群众提出的问题,优先考虑住房供应困难较大的家庭,《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》规定,没有住房的家庭和三人以上的家庭可以优先分组和拨号。单人家庭只能购买一居室公寓,两人或两人以上的家庭可以购买任何公寓。出售限价房项目时,首先对申请购买一居室等单位的家庭进行单独登记,然后按照无房三人以上、无房三人以上等家庭的顺序进行分组分配,确定入围家庭和选房顺序,合理分配房屋。

    第二是防止投机并严格检查它。从申请到购买需要一个过程。在此期间,一些申请家庭在婚姻、人口、住房等方面发生了变化,如婚姻、人口死亡或通过购买、赠与、继承等方式增加住房,导致该家庭在购买限价房时不再符合条件。为了实现动态监管,根据《通知》条例,从申请到项目登记、抽奖和签订合同,所有环节都必须通过管理系统审查申请家庭的人口、婚姻和住房状况。不再符合条件的家庭需要取消购买资格或重新申请,客观上增加了对自谋职业困难家庭需求的保护。在此,我也希望申请人家庭在家庭情况发生变化后,能够主动及时向管理部门报告。此外,《通知》年11月1日后将调整为《天津市限价商品住房购买资格证明》号,通知表将包括认证期间的其他注意事项、分组和编号规则等。这将更便于群众处理。

    第三,转让是有限的,必须回购。根据规定,限价房的售价比周边地区普通商品房低20%。随着我市房地产价格的上涨,限价房和商品房的价格差异越来越明显,销售也越来越红火,这也暴露出投机倒把、低买高卖的问题。这不符合限价房的保障性质和自住原则。为了从根本上杜绝营利性行为,确保重新上市的限价房仍用于住房保障,《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》规定,对于未来将发放新销售许可证的限价房项目,在转让前5年的现有期限基础上,必须通过以下两种渠道进行转让:一是必须转让给符合购买限价房条件的家庭;第二,政府指定的公司将回购房屋,回购的限价房仍将出售给符合条件的家庭,以实现回收利用和封闭运营。回购办法另行制定。通过上述措施,我们将确保限价房得到有效利用,以确保贫困家庭的自谋职业需求。

    3。对于市民普遍担心的问题,例如资格证书过期和无力购买房屋,有没有增加房屋供应的措施?

    A:自去年年底以来,限价房的申请数量大幅增加。至于对自住住房的需求,政府正在采取各种措施筹集住房资源,以确保住房资源得到充分覆盖。但是,考虑到住房建设需要一定的时间,项目的上市仍然需要一个过程。今年,通过与相关部门的多方协调,我们已经在荣源花园双清新家园荣跃花园推出了4400多个住房单元

    答:去年年底以来,限价房销售越来越活跃,一些组织和个人借此机会“趁热打铁,浑水摸鱼”,进行虚假宣传。对此,我们首先通过房地产市场管理部门对这些机构和个人一旦发现,依法严惩,构成犯罪的,依法追究刑事责任;第二,为确保限价房配给的公平性,相关部门将进一步加强监管。开发建设单位应当组织项目抽签过程。彩票应使用计算机软件。彩票软件应由第三方机构审核。公证机构应当对购房家庭的数据录入、存储、启封等程序进行全程监督。购房家庭代表和公证处应当对彩票的全过程进行监督。管理部门还应加强现场检查和监督,确保公开、公平。第三,请通过官方渠道了解限价房。天津市国土资源和房屋管理局门户网站、天津市住房保障管理处微信公众号、各区房管局住房保障受理窗口和限价房项目销售网站将及时发布公告。购房人应警惕不法分子的虚假购房信息,通过正规渠道购买限价住房,避免财产损失。第四,对于违反规定发布虚假信息和收取中介服务费的机构和个人,请不要信任公众,避免财产损失。如果您有详细信息,您可以随时向区房管局举报,我们将依法进行调查和处理。

    5。在加强管理的同时,有什么新的方便人民的措施吗?

    A:今年以来,我们大力建设“互联网居家养老服务”平台,进一步提高信息服务水平,为群众提供更多便利。一是实现限价房的网上登记。几天前,我们从双清的新家荣桓花园的注册开始,尝试采用一种新的在线注册形式。持证家庭无需在销售点排队,可以通过在线输入身份证号码和资格证书号码进行注册,节省了群众的时间,提高了工作效率。第二,“住房保障个人终端应用程序”已经投入使用,向群众提供住房保障资格审查进展的实时反馈,群众可以随时检查限价住房和公共租赁住房的可用性。三是全年逐步实施限价房、公租房、租金补贴等业务的网上预约受理。中央城市住房管理局将增加一个住房保障窗口大厅呼叫系统,在线预订将与大厅呼叫连接。第四,实行资格信息“一站式”查询。全年,全市六个区房管局将实施各类跨区住房保障信息查询。群众可以自行印制限价房、公共租赁房、租赁补贴等资质证书以及不享受住房保障的其他书面证书。

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