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钱江南岸再建一个高铁新城 杭州南站新城设计公示
  • 发布时间:2019-09-01
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  • 《杭州南站新城核心区城市设计(草案)》正在发布

    青年时报(记者吴恒光文/照片蔡伟制图)

    从杭州火车南站向东看,它是一个大型工厂和农田。

    宣传将持续到8月17日。如果您在宣传期间有任何问题或建议,可以联系萧山区规划发展中心。最终的规划内容将受到批准的详细控制计划的约束。

    杭州火车南站自2013年7月停航以来已经运营了六年。杭州火车站开通后仍然受到杭州市民的关注。

    “今年开业的可能性相对较小。西边的广场已经很好了,但是东边的广场还在建设中,还没那么快完成。“萧山的朱阿姨表示,她已经在南站经营了一家小超市近10年。南站是她看起来越来越好。

    虽然南站的开放时间仍然不确定,但可以肯定的是,正式运营的日子并不遥远。最近,听到了新消息。杭州市规划和自然资源局官方网站公布了《杭州南站新城核心区城市设计(草案)》,南站新站的未来亮相逐渐明朗。

    核心区规划面积3.5平方公里

    未来将是“内城外坊”空间布局

    根据公告计划草案,整个南站新城面积约20平方公里,线路范围广,大面积分布在杭州火车南站东侧。新街板块也包括在内。南站新城核心区规划面积约3.5平方公里。

    日前,记者来到杭州南站正在建设中,看到整个项目已基本完成。西广场已经竣工,东广场仍在建设中。记者注意到,南站是火车站,南站的西侧大多是商业建筑和住宅楼;站在南站,向东看,大面积仍然是村庄的外观,主要是低层建筑,如工厂。农田。但是,将来会有另一个场景。

    根据规划设计草案,南站新城的核心区域将以“城外”的空间结构布局。 “内城”是指由南站和周边公共商业区组成的中心综合活力城市; “外部广场”指的是围绕“内城”形成并由河流和道路划分的九个外部主题工作坊。包括宜居生活广场,文创办公室和萧山古镇北干山附近的山涵工场。

    “广场外的城市”实际上与高铁TOD的概念相同,即圈级布局,即在火车站周围设立商业业务的服务功能,以及设置住宅区和商业区之间的距离缩小了住宅区和商业区之间的距离,“杭州市规划设计研究院前总工程师唐海军说。”

    “站城一体化”布局理念

    将扮演区域公共服务中心角色

    在这个计划中,南站新城的核心区域遵循“站 - 城市一体化”的发展理念,“广场外的城市”的布局结构就是基于这一理念。基于TOD的发展模式,建立了三维复合高速铁路。新的城市。

    唐海军告诉记者,“车站城市整合”意味着“车站”的功能可以为“城市”的发展提供支撑,“城市”的定位也可以很好地发挥“车站”的全部功能。积极影响。 “对于萧山来说,发展需要多中心的支持。我们不希望南站只作为交通中心。我希望它可以扮演公共服务中心的角色。这两个'中心'的功能可以是在一个空间里。“

    过去,火车站大多位于城市边缘。例如,在杭州城市地图扩建之前,城市车站和南站位于老城区的外围。在这种情况下,“站”和“城市”是分开的。如今,“车站”与“城市”的融合可以更好地发挥火车站溢出功能的作用,将交通优势转化为该地区商业业务发展的动力。

    作为杭州的“南门”,南站将从西南承接客运高速铁路,发挥高速铁路枢纽的作用。这对萧山乃至杭州都具有重要意义。未来,这个地方将成为集运输枢纽,科技事业,智能物流,国际贸易,生活办公,旅游服务于一体的新型城市核心区。

    南站新城发展潜力大

    规划考虑到对产业业态的培育

    从南站新城的规划和定位来看,它主要突出其服务功能,将成为一个新的城市服务中心。在唐海军看来,南站新城具有很大的发展潜力和价值。

    如今,随着城市的发展,布局不断扩大,萧山区的发展范围也从中心区扩大。例如,近年来,它出现在Yiqiao和Daicun地区。从这个角度来看,萧山未来也将是一个多中心的发展模式。但是,为了使价值最大化,必须将这些中心联系起来。南站位于萧山老城区。它位于萧山的中心。它可以通过高速铁路新城建设,依靠便捷的道路网络和完善的服务功能。这些中心是串联连接的,以充分发挥新城市的潜在价值。

    在计划草案中,南站新城还考虑到了工业形式的培育,这将成为经济增长的新核心和创智的新核心。 “现在,杭州与长江三角洲地区的联系更加紧密。在这种情况下,依托高速铁路的便捷运输,区域服务功能将得到加强。一些互联网公司和其他信息产业总部将更愿意在高速铁路站。布局就在附近,以促进公司自身的发展。“唐海军说。

    核心区内仅1个在售项目

    高层房源断供已久

    由于“城外”的空间布局,住宅项目分布在周边生活区。从草案设计中的土地利用规划图可以看出,该地区已经规划了10多个居民区,其中一些已经售出。在南站新城的核心区域,有5个住宅项目已经售出,主要位于火车南站。所售出的项目中只有一个是联排别墅产品,该行业的高层住宅长期以来一直停止服务。

    目前,南站新城核心区的唯一项目是奥克斯金隅和政府。以前,他们被推了两次,所有的房子都被列出来了。毛坯房的平均价格为48,700元/平方米。记者在津浦和政府销售办公室了解到,该项目规划了8栋联排别墅,2栋高层建筑和2栋平房。目前,只有2栋联排别墅开放。物业顾问告诉记者,高层住宅面积为95平方米,115平方米,127平方米,预计将是今年10月的第一个。

    此外还有四个待售项目,即世纪金蜻蜓,龙湖项目,临项目和中安项目。其中,世纪金裕预计今年8月开设第一座高层建筑,建筑面积89~137平方米。龙湖项目将于今年4月12日上市,交易价格为人民币/平方米。将规划六座小型高层建筑和四座高层建筑。中安的两个项目位于南站新站核心区的东南角。它们彼此相邻。他们都在今年6月24日占领了这片土地。交易底价分别为人民币/平方米/元/平方米,分别持有15%和16%。 %。

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    文章来源:青年时代

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