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济南上亿住宅维修资金使用率仅1% 小区“未老先衰”何解?
  • 发布时间:2019-09-12
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  • 2019-08-29 23: 54: 24物业文氏

    齐鲁网8月29日,夏天过去了,今年的雨季已基本结束,但在枣庄学城富源社区,仍有30多所房屋在屋顶上。

    14年的住宅房屋泄漏

    财产:必须支付维修资金

    枣庄市薛城区袁女士在富源社区生活了14年。五六年前,袁女士的家在不同层面泄漏。厨房里的水流了下来,浴室的天花板上布满了水渍。主卧室甚至露出了墙壁。

    由袁女士的主卧室露出的墙壁

    “寻找物业,物业不防水,漏水进行维护,屋顶也是我们自己的防水,屋顶也是填充膨胀螺丝的橡胶,而且价格不到1万元。 “袁女士说,这个家庭自费防水,但今天房子还在漏水。

    袁女士的住宅位于住宅区北侧的住宅楼内。她像袁女士的房子一样面对房子里漏水的问题。住宅区东侧还有一些居民。两栋住宅楼共有13个单位,30多户居民有不同程度的漏水问题。

    为了解决房屋保修期满后可能出现的问题,业主必须在购买房屋后支付住宅特别维修基金。那么,富源社区的情况可以为房子启动特别维修资金吗?

    枣庄德信物业管理有限公司工作人员解释说:“如果您已经缴纳了维修基金,房屋维修基金就可以使用了。”富源社区历史悠久。没有业主委员会。只有物业方可向学城物业办公室提出申请。薛城区物业办工作人员解释,薛城区房屋维修基金管理系统存在问题,正在进行维修。暂时无法帮助小区业主查清哪些住户没有缴纳维修费。

    维修资金“三分之二”状况难以满足

    启用维修基金的条件是什么?根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,该房屋的专项维修资金用于保修期满后房屋共用部位及公用设备的维修改造。属于业主,使用面积占建筑物总面积三分之二以上,占业主总数三分之二以上的业主使用。未缴纳维修基金的业主,按照物业公司实施维修后发生的费用,按各自业主的比例分摊。

    然而,要达到“三分之二”的标准并不容易。山东大学管理学院理工系主任孙涛解释说,在现实生活中,需要维修的公共部位往往不涉及所有业主。其他业主不太清楚的,可以不同意将专项维修资金用于住房。“比如,我们的屋顶。有些人可能认为屋顶只与顶层用户有关。我们在楼下,和我们没什么关系。但事实上,它并不是,作为整个建筑的封闭部分,它实际上与整个建筑有关。而不仅仅是说它与顶层业主有关。”

    袁女士厨房的水渍

    除了业主愿意达成协议外,一些社区主要是租户,因为业主,维修资金的申请条件无法满足。 8月24日,济南市基金会中心18号楼电梯被关闭,居民只能走上楼梯。 18号楼内有两部电梯。在此之前,该单元中的另一部电梯一年四季都无法使用。店主也没有申请维修资金。今天,这两部电梯无法使用,业主只能联系外面的其他业主,直到28日下午,业主和“三分之二”区域才能完工。

    专家解释说,在各地使用住宅维修资金有不同的规定。在一些地方,为了让业主更快地使用维修资金,“双三分之二同意”改为“双三分之一反对”,这种小改变也是一种解决方案。

    济南使用数以亿计的维修资金仅为1%

    谁是社区“过早失败”的责任?

    根据济南市住房和城乡建设局的公开信息,济南市2018年初的专项维修资金余额为1,014,409.33万元,2018年的存款总额为1,77,361,700元;总增加值收入为171,773,700元;资金使用总额为127,166,600元;特殊维护基金使用率仅为1%。

    资料来源:济南市住房和城乡建设局设计夏金星

    房屋泄漏,电梯故障近年来,社区出现了各种质量问题十多年。业主,房地产和开发商之间的矛盾也在加剧。谁负责十年社区“过早衰老”的责任?

    以电梯为例,一般来说,电梯的使用寿命为12 - 15年,也就是说,当电梯达到15年左右时,必须更换电梯以确保电梯的安全。维护和更换电梯需要使用住宅维护资金,但也出现了上述相同的问题。低楼层的业主可能拒绝同意,因为他们与自己关系不大,或者业主没有意识到可能只与个人业主有关的电梯和屋顶的部分被计入社区的公共部分,应该是业主分担责任。

    除了房屋的主要部分外,建筑单元具有终身责任,而房屋的其他部分具有使用寿命,即行业需要积极使用维护资金进行维护。

    随着各住宅小区质量问题的频繁发生,住宅专项维修资金逐渐进入公众视野。未来,住宅区公共部分和设施的维护将成为业主更关心的问题。 “依靠我们的业主进行自我组织,这种效率可能存在问题。我们认为,在未来,政府可能需要引入更具体的管理规则,以便在对我们重要的生活设施时居民需要更换,可以快速完成这些程序。“孙涛解释道。

    闪电新闻记者马梦萌曹宁实习记者刘晨曦尚佳

    齐鲁网8月29日,夏天过去了,今年的雨季已基本结束,但在枣庄学城富源社区,仍有30多所房屋在屋顶上。

    14年的住宅房屋泄漏

    财产:必须支付维修资金

    枣庄市薛城区袁女士在富源社区生活了14年。五六年前,袁女士的家在不同层面泄漏。厨房里的水流了下来,浴室的天花板上布满了水渍。主卧室甚至露出了墙壁。

    由袁女士的主卧室露出的墙壁

    “寻找物业,物业不防水,漏水进行维护,屋顶也是我们自己的防水,屋顶也是填充膨胀螺丝的橡胶,而且价格不到1万元。 “袁女士说,这个家庭自费防水,但今天房子还在漏水。

    袁女士的住宅位于住宅区北侧的住宅楼内。她像袁女士的房子一样面对房子里漏水的问题。住宅区东侧还有一些居民。两栋住宅楼共有13个单位,30多户居民有不同程度的漏水问题。

    为了解决房屋保修期满后可能出现的问题,业主必须在购买房屋后支付住宅特别维修基金。那么,富源社区的情况可以为房子启动特别维修资金吗?

    “如果你已支付维修基金,可以使用住房维修基金。”枣庄德信物业管理有限公司工作人员解释说。富源社区历史悠久。没有业主委员会。只有酒店可以向薛城物业办公室申请。薛城区物业办公室工作人员解释说,薛城区住房维修资金管理系统存在问题,正在进行维修。暂时无法帮助社区业主找出哪些家庭没有支付维修资金。

    维修资金的“三分之二”条件难以满足

    启用维护资金的条件是什么?根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,房屋的特殊维修资金用于保修期满后房屋和公用设备的公共部分的维护和翻新。它属于业主,并由业主使用,他们占建筑物总面积的三分之二以上,占业主总数的三分之二以上。对于未支付维修基金的业主,按照各自业主的比例,按照物业公司实施维修后发生的费用分摊。

    然而,要达到“三分之二”的标准并不容易。山东大学管理学院理工系主任孙涛解释说,在现实生活中,需要维修的公共部位往往不涉及所有业主。其他业主不太清楚的,可以不同意将专项维修资金用于住房。“比如,我们的屋顶。有些人可能认为屋顶只与顶层用户有关。我们在楼下,和我们没什么关系。但事实上,它并不是,作为整个建筑的封闭部分,它实际上与整个建筑有关。而不仅仅是说它与顶层业主有关。”

    袁女士厨房的水渍

    除业主愿意达成协议外,部分社区因业主原因多为租房人,无法满足维修资金的申请条件。8月24日,济南市基础中心18号楼电梯关闭,居民只能上下楼梯。18号楼有两部电梯。在此之前,该单位的另一部电梯无法全年使用,仅几天后。业主也没有申请维修资金。如今,这两部电梯已无法使用,业主只能联系外面的其他业主,直到28日下午,业主和小区“三分之二”才得以实现。

    专家解释,各地对住宅维修资金的使用有不同的规定。在一些地方,为了让业主更快地使用维修资金,将“三分之二同意”改为“三分之二反对”,这样的小改动也是一种解决办法。

    济南使用数亿维修资金仅为1%

    社会“早衰”的责任是谁?

    根据济南市住房和城乡建设局的公开信息,济南市2018年初的专项维修资金余额为1,014,409.33万元,2018年的存款总额为1,77,361,700元;总增加值收入为171,773,700元;资金使用总额为127,166,600元;特殊维护基金使用率仅为1%。

    资料来源:济南市住房和城乡建设局设计夏金星

    房屋泄漏,电梯故障近年来,社区出现了各种质量问题十多年。业主,房地产和开发商之间的矛盾也在加剧。谁负责十年社区“过早衰老”的责任?

    以电梯为例,一般来说,电梯的使用寿命为12 - 15年,也就是说,当电梯达到15年左右时,必须更换电梯以确保电梯的安全。维护和更换电梯需要使用住宅维护资金,但也出现了上述相同的问题。低楼层的业主可能拒绝同意,因为他们与自己关系不大,或者业主没有意识到可能只与个人业主有关的电梯和屋顶的部分被计入社区的公共部分,应该是业主分担责任。

    除了房屋的主要部分外,建筑单元具有终身责任,而房屋的其他部分具有使用寿命,即行业需要积极使用维护资金进行维护。

    随着各住宅小区质量问题的频繁发生,住宅专项维修资金逐渐进入公众视野。未来,住宅区公共部分和设施的维护将成为业主更关心的问题。 “依靠我们的业主进行自我组织,这种效率可能存在问题。我们认为,在未来,政府可能需要引入更具体的管理规则,以便在对我们重要的生活设施时居民需要更换,可以快速完成这些程序。“孙涛解释道。

    闪电新闻记者马梦萌曹宁实习记者刘晨曦尚佳

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